einzugsfertig vs schlüsselfertig
Wenn Sie glauben ein ”schlüsselfertiges” Haus mit Grundstück gibt es für unter 200.000 Euro, dann brauchen Sie hier nicht weiterlesen.
Ob Fertighaushersteller oder Bauträger, es kochen alle mit Wasser.
Woher kommen aber die unterschiedlichen Preise?
Es müssen sich doch alle an die gültigen DIN und ISO Normen, und den allgemein anerkannten technischen Standard halten.
Sicherlich halten sich die Hersteller und Bauträger an die gültigen Normen, der Leistungsumfang und die Qualität der Ausstattung variieren aber erheblich.
Weiter muss man wissen, dass der Begriff ”schlüsselfertig” nicht eindeutig rechtlich definiert ist. Daraus ergeben sich Unterschiede im Fertigstellungsgrad bei verschiedenen Anbietern (wie etwa Malerarbeiten, Bodenbeläge, Pflasterarbeiten, Außenanlagen usw.). Dagegen bezeichnet der Begriff bezugsfertig den Abschluss aller zum Bezug notwendigen Arbeiten.
So definiert jedes Unternehmen schlüsselfertig anders. Im Extremfall ist ein nicht ausgebautes Haus mit abschließbarer Türe auch ”schlüsselfertig”.
Dies ist auch schon der Hauptgrund für die unterschiedlichen Preise.
Günstige Preise werden durch das Weglassen von zur Fertigstellung notwendigen Leistungen, unter Beibehaltung des Begriffs ”Schlüsselfertig”, suggeriert.
Für die im Bauvertrag nicht enthaltenen Leistungen haben die Verkäufer den Begriff ”Baunebenkosten” für sich entdeckt. In den Baunebenkosten wird alles versteckt was nicht im Leistungsumfang des Anbieters enthalten ist. Dabei wird die Definition der Baunebenkosten sehr weit gedehnt, dies hat nichts mehr mit der DIN 276 Kostenguppe 700 Baunebenkosten zu tun. Es werden Bodenplatten, Drainagen, Kanäle, Schächte, Erdarbeiten, Pflasterarbeiten und vieles mehr kurzer Hand zu ”Baunebenkosten” erklärt, obwohl diese Arbeiten alle zu den echten Baukosten gehören. Die meisten Verkäufer haben offensichtlich noch nie etwas von der DIN 276 Baunebenkosten gehört.
So ist es nicht verwunderlich, dass für ein und das selbe Projekt von den Anbietern Baunebenkosten zwischen 5 und 25 % der Bausumme genannt werden. Eine Gewähr wird für diese Schätzungen natürlich nicht übernommen. So lässt sich der Endpreis prima variieren, und ermöglicht es dem Verkäufer sein Angebot in einem günstigen Licht erscheinen zu lassen.
Tricks der Verkäufer:
-In den Anzeigen wird mit einer Auflistung eines umfangreichen Leistungspakets geworben, oft stehen dann Ausdrücke wie ”Sanitärpaket” oder ”Elektropaket” übersetzt heißt das ”ohne Montageleistung”.
-Es werdem Leistungen beschrieben und aufgelistet die nicht im Angebotspreis enthalten sind, der Zusatz hier: ”Das Haus wird in der Ausbaustufe Ausbauhaus angeboten”.
-Haus auf einem xy m² großen Grundstück, das heißt nicht automatisch: ”Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten”.
u.s.w.
Fazit:
Die unterschiedlichen Preise entstehen durch unterschiedliche Ausbauzustände. Allerdings verdient keines dieser ”schlüsselfertigen Häuser” das Prädikat ”einzugsfertig”.
Generell ist festzustellen je niedriger der Preis desto weniger Leistungen sind enthalten.
Wenn Sie auf so ein Angebot hereinfallen, dann sind die Probleme bereits vorprogrammiert. Ihre Finanzierung basiert auf diesem Angebot. Im schlimmsten Fall können Sie Ihr Haus nicht fertigstellen und nicht beziehen.
Was können Sie tun?
Seien Sie misstrauisch, wenn mit nicht näher definierten Baunebenkosten gearbeitet wird. Auch Baunebenkosten, egal in welcher Konstellation können nach ihren Kosten erfasst und berechnet werden.
Akzeptieren Sie keinesfalls Aussagen wie: ”Baunebenkosten sind Variablen, die kann man nur schätzen”.
Überprüfen Sie das Angebot auf Vollständigkeit. Sind alle Leistungen enthalten, die zur Fertigstellung des Hauses notwendig sind.
Vorsicht hier gibt es viele Fallen die vom Laien nicht unbedingt erkannt werden.
Stellen Sie kritische Fragen:
”Wer trägt das Bodenaustausch Risiko?”
”Wer zahlt Kanalanschlüsse in Tiefen von über 2,5m?”
usw.
Was wir tun:
Da die meisten Bauherren keine Architekten oder Bauingenieure sind, haben wir es uns zum Ziel gesetzt dem Interessenten ein Angebot zu unterbreiten, das das Prädikat ”einzugsfertig” wirklich verdient. Wir nennen alle Preise vor Vertragsabschluss, wir schließen alle Risiken soweit wie möglich aus. Dubiose nicht bezifferte ”Baunebenkosten” gibt es bei uns nicht.
Wir lassen unsere Arbeit unabhängig überprüfen.
Unser Ziel ist, dass SIE.........
........VORHER WISSEN, WAS ES NACHHER KOSTET.